Wrzeszcz to dzielnica, która od dekad nie traci na wartości. Centralne położenie, świetna komunikacja, al. Grunwaldzka z pełną infrastrukturą handlową, a do tego bliskość Politechniki Gdańskiej i Akademii Medycznej – to wszystko sprawia, że popyt na mieszkania tutaj nie słabnie nawet wtedy, gdy rynek ogólnie zwalnia.
Aktualne ceny – co mówią liczby?
W pierwszej połowie 2025 roku transakcje na rynku wtórnym we Wrzeszczu zamykały się średnio w przedziale 12 800–15 400 zł za metr kwadratowy. To oczywiście widełki – za kawalerkę przy Jaśkowej Dolinie zapłacisz inaczej niż za trzypokojowe mieszkanie z balkonem przy ul. Lendziona. Duże znaczenie ma rok budowy, stan instalacji i kondygnacja.
Mieszkania z wielkiej płyty (lata 70.–80.) trzymają się w okolicach 11 500–12 800 zł/m², podczas gdy lokale w kamienicach po generalnym remoncie potrafią przekroczyć 16 000 zł/m². Nowe budownictwo deweloperskie – jeśli już się pojawia w tej części dzielnicy – zaczyna się od 14 500 zł/m².
Dlaczego Wrzeszcz jest drogi?
Odpowiedź jest prosta: bo tu chce mieszkać bardzo dużo ludzi, a podaży mieszkań na rynku wtórnym jest mało. Wrzeszcz to dzielnica praktycznie zabudowana – nowych inwestycji deweloperskich pojawia się tu niewiele, a właściciele wiedzą, że mają towar deficytowy. Czas ekspozycji dobrze wycenionych mieszkań wynosi tu 3–6 tygodni, podczas gdy w mniej centralnych dzielnicach potrafi to być 3–4 miesiące.
Co kupujesz za te pieniądze?
Za 650 000 zł we Wrzeszczu dostaniesz dziś typowo mieszkanie 45–50 m² po remoncie lub wymagające odświeżenia 55–60 m². Za milion złotych możesz liczyć na trzypokojowe, funkcjonalne mieszkanie z osobną kuchnią i parkingiem. Bez specjalnych widoków, ale za to w miejscu, gdzie autobus jedzie co 5 minut, a do centrum Gdańska tramwajem 15 minut.
Kupować teraz czy czekać?
To pytanie słyszymy od klientów kilka razy w tygodniu. Z naszego doświadczenia wynika, że Wrzeszcz nigdy nie był szczególnie podatny na korekty cenowe. Nawet w 2022–2023 roku, gdy część rynku zaliczyła kilkuprocentowe spadki, tutaj ceny stały w miejscu lub minimalnie rosły. Jeśli szukasz mieszkania do własnego zamieszkania i masz budżet – nie ma co czekać na wymarzony moment. Jeśli kupujesz inwestycyjnie pod wynajem, stopa zwrotu oscyluje tu wokół 4,5–5,5% rocznie, co w zestawieniu z cenami wejścia daje stabilny, ale niezbyt spektakularny wynik.
Na co zwrócić uwagę kupując we Wrzeszczu?
- Stan prawny kamienicy – wiele budynków ma skomplikowaną historię własności, warto sprawdzić księgę wieczystą i uchwały wspólnoty
- Instalacje – elektryczna i wodna w starym budownictwie potrafi być przestarzała i wymagać wymiany za kilkadziesiąt tysięcy złotych
- Hałas – mieszkania przy al. Grunwaldzkiej i Wita Stwosza mają intensywny ruch całą dobę
- Miejsce parkingowe – jego brak albo konieczność płatnego parkowania to realny minus w codziennym użytkowaniu
Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania we Wrzeszczu i chcesz wiedzieć ile realnie jest warte na dzisiejszym rynku – zapraszamy na bezpłatną wycenę. Znamy tę dzielnicę transakcja po transakcji.