Sprawdź nowe nieruchomości na sprzedaż

Od wielu lat rynek nieruchomości w Polsce rośnie dynamicznie. Choć ubiegły rok przyniósł dużo zmian związanych z wojną na Ukrainie, wysoką inflacją i trudnościami z uzyskaniem kredytu hipotecznego, nadal rynek nieruchomości jest zyskowny dla deweloperów, inwestorów oraz kupujących. Stale wzrasta liczba nowych mieszkań i domów na sprzedaż. Popyt na nowe mieszkania i domy nie maleje. Boom deweloperski nadal trwa. Niemniej, jak każdy - rynek nieruchomości jest unikalny i wiele zależy od lokalnych czynników, takich jak np. dostępność gruntów budowlanych. Rynek nieruchomości w Polsce uległ znacznej zmianie w ciągu ostatnich lat. Jakie zmiany możemy zaobserwować?

Ceny nieruchomości

W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości w Polsce wzrosły znacząco zarówno w przypadku mieszkań, jak i domów oraz działek budowlanych. Największy wzrost cen mieszkań odnotowano w dużych aglomeracjach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie i w Poznaniu. Obecnie można znaleźć dom w cenie mieszkania. Wzrost cen nie powtrzymał kupujący. Popyt na nowe nieruchomości jest nadal bardzo wysoki. Mimo iż Program Mieszkanie dla Młodych, dzięki któremu młode osoby, które chciały kupić swoje pierwsze mieszkanie, miały preferencyjne warunki kredytowe, dotacje na wkład własny i ulgi podatkowe, zakończył się, to nie wpłynęło to znacząco na popyt. Często także okazuje się, że nowe mieszkania i domy okazują się niewiele droższe lub tańsze niż te z rynku wtórnego, np. w dzielnicy Mokotów w Warszawie czy na Starym Mieście w Krakowie. Wpływa na to coraz mniejsza ilość terenów pod budowę nieruchomości. W wielu miastach od dawna widać problem zbyt gęstej zabudowy i wzrostu cen właśnie z powodu braku miejsca na zabudowę.

Jaki standard preferują Polacy?

Polacy od dawna przestali zadowalać się przeciętnym standardem zakupu nowej nieruchomości. Wielu z nich decyduje się na zakup apartamentu lub szuka nowoczesnych, nieszablonowych rozwiązań. Kupujący wolą dopłacić do lepszego standardu i traktować zakup nowej nieruchomości jako inwestycję pod wynajem, co wiąże się również z tym, że ceny nieruchomości z wysokim standardem wykonania, takie jak budynki energooszczędne, pasywne czy modułowe, stale wzrastają. Najchętniej kupowane są apartamenty w dużych aglomeracjach lub w miejscowościach turystycznych.

A może kawalerka?

Czasy, kiedy Polacy chętnie kupowali kawalerki, już się skończyły. Obecnie największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe o średniej powierzchni między 40 a 60 mkw mimo oczywistej wyższej ceny niż zakup małej kawalerki. Kawalerki są szczególnie atrakcyjne dla inwestycji pod wynajem najlepiej w miastach akademickich blisko uczelni wyższych. Kupujący nowe mieszkanie oczekują podziału przestrzeni na prywatną i reprezentacyjną oraz stawiają na wygodę i funkcjonalność. Nikt już nie chce mieszkać w ciasnej kawalerce z rozkładaną kanapą do spania, małą kuchnią i brakiem miejsca do przechowywania. Nabywcy myślą przyszłościowo o założeniu rodziny, dlatego wolą kupować mieszkania o większej powierzchni w dobrych lokalizacjach. Ostatnio bardzo modne stały się także mieszkania dwupoziomowe w blokach, na zamkniętych osiedlach oraz mniejsze domy o metrażu min. 80 mkw.

Jakie są nowe trendy na rynku nieruchomości?

Na rynku nieruchomości, podobnie jak w modzie, zmieniają się trendy i pojawiają się nowe rozwiązania, które przyciągają klientów. Polacy chcą być eko, stawiają na oszczędność, dlatego energooszczędne mieszkania i domy cieszą się dużym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia jest także modna lokalizacja czy reprezentacyjny ogród. Coraz więcej osób jest zainteresowanych wyposażaniem swoich nieruchomości w inteligentne rozwiązania, takie jak automatyzacja oświetlenia, kontrola temperatury i inne inteligentne funkcje, aby ulepszyć swoje życie codzienne i zwiększyć bezpieczeństwo swojego domu. Polacy stawiają także na minimalizm: prosty i nowoczesny styl wystroju i aranżacji wnętrz jest coraz bardziej popularny, co oznacza, że ludzie szukają prostszych i bardziej funkcjonalnych rozwiązań. Kolejnym trendem jest eko-friendly. Na rynku poszukiwane są nieruchomości z certyfikowanymi rozwiązaniami ekologicznymi, takimi jak systemy solne, panele fotowoltaiczne i odnawialne źródła energii. Coraz więcej osób także poszukuje nieruchomości z bezpiecznymi i zabezpieczonymi funkcjami, takimi jak zamki szyfrowe i systemy alarmowe. Bardzo modne ostatnio na rynku nieruchomości są rozwiązania umożliwiające współdzielenie nieruchomości, np. mieszkania wspólnotowe i apartamenty typu co-living, aby zmniejszyć koszty i poprawić jakość życia.

Inwestycje na rynku nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości to jedna z popularnych form inwestowania pieniędzy. Obecnie zauważa się duży wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego, tzw. biznesowego i wakacyjnego. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem generuje stały dochód z wynajmu, a w przyszłości może przynieść zysk ze sprzedaży, co jest znacznie bardziej opłacalne niż na przykład lokaty bankowe. W związku z tym wiele osób prywatnych kupuje tanie domy w cenie mieszkania w popularnych miejscowościach turystycznych pod wynajem w sezonie. Inni kupują mieszkania i domy w dużych miastach, gdzie wynajem trwa cały rok, a wynajmującymi są turyści lub biznesmeni. Wynajem krótkoterminowy jest rewolucyjną zmianą wypełniającą niszę między drogimi hotelami a tanimi noclegowniami. Nowe mieszkania i domy są źródłem stałego i znaczącego zarobku dla ich właścicieli.

Czy można kupić dom w cenie mieszkania?

W niektórych regionach Polski ceny domów są niższe niż ceny mieszkań w dużych miastach, co pozwala na zakup domu za cenę mieszkania. A co jeśli zależy nam na domu w dobrej lokalizacji, blisko centrum, przy tym nowoczesnego i nieszablonowego rozwiązania? Odpowiedzią na taką potrzebę może okazać się dom modułowy, którego koszt jest często niższy niż mieszkania. Popularność budynków modułowych stale wzrasta, gdyż można je postawić gdziekolwiek, nie ma również dużych wymagań, jeśli chodzi o formalności. Z tego powodu rośnie zainteresowanie domami modułowymi wśród kupujących. Niewątpliwą zaletą budynków modułowych jest ich szybki czas budowy, niskie koszty, możliwości modyfikacji projektu i łatwość rozbudowy. Dodatkowym atutem jest także fakt, iż budynki modułowe są często energooszczędne i przyjazne dla środowiska.

Polacy nie chcą już ograniczać się do wyboru: dom czy mieszkanie. Budownictwo alternatywne budzi ciekawość i ma duże zainteresowanie wśród nabywców ze względu na niski koszt zakupu i przyszłe oszczędności. Ogromną popularnością cieszą się budynki energooszczędne oraz energentyczne czy zero energentyczne. Takie rodzaje budownictwa pozwalają na znaczne oszczędności finansowe.