Sychowo Solidarności

Nowoczesny dom dwu lokalowy (bliźniak) w stanie deweloperskim, z garażem i ogródkiem, na wzgórzu z widokiem na las w miejscowości Sychowo, obok węzła S6 !

0% prowizji od Kupującego, 0% podatku PCC !

Kolejna inwestycja wybudowana w Sychowie z materiałów najwyższej jakości, podwyższony standard wykonania !

Zdjęcia na początku oferty przedstawiają wizualizację budynku i działki.

Przewidywany termin zakończenia prac budowlanych : październik 2025r.

Prezentowane zdjęcia przedstawiają stan faktyczny na : maj 2025r.
DOM :
Budynek dwu lokalowy wybudowany wg. adaptowanego projektu typu „Dom w Riveach 3 (GR2)” przez biuro projektowe „Archon”. Oby dwa lokale znakomicie doświetlone : salon od strony południowej, garaż i wejście od strony północnej, dodatkowo ekspozycja wschodnia w lewym lokalu i zachodnia w prawym lokalu. Jeden z lokali o powierzchni użytkowej 104,48m2 (106,56m2 po podłodze) składa się z :

Parteru 51,04m2 powierzchni użytkowej (53,12m2 po podłodze), w skład którego wchodzi :
salon z aneksem kuchennym 24,05m2 o ekspozycji południowej
garaż 17,02m2 o ekspozycji północnej
toaleta 0,99m2 (1,42m2 po podłodze)
korytarz 5,15m2 (6,80m2 po podłodze)
wiatrołap 3,83m2
Piętra 53,44 m2 powierzchni użytkowej, w skład którego wchodzi :
3 niezależne sypialnie : 8,20m2 / 9,57m2 / 13,85m2
łazienka 6,09m2
garderoba 4,69m2
korytarz 6,64m2
schody 4,40m2
Dodatkowo w cenie :
2 miejsca postojowe na kostce brukowej z przodu budynku do każdego z lokali
obszerny taras
ogródek na wyłączność
Dom wykonany jest w wyższym standardzie, z użyciem wyższej klasy jakości materiałów. Elewacja biało-szara z brązowymi elementami drewnopodobnymi. Ogrzewanie gazowe podłogowe na 2 funkcyjny piec gazowy, możliwość instalacji kominka jako dodatkowe źródło ogrzewania. Wentylacja grawitacyjna oparta na pustakach systemowych Schiedel, systemy kominowe spalinowe, dymowe.
KONSTRUKCJA :
Ławy fundamentowe : żelbetonowe z betonu żwirowego, podbeton 10cm, ściany fundamentowe z betonu żwirowego
Podłoga na gruncie : terakota, 7cm wylewka cementowa zbrojona siatką z drutu, folia polietylenowa, 15cm styropian EPS 100 Termo Organika, 2x folia PE, 10cm beton, podsypka żwirowo-piaskowa min 20cm (pod garażem zamiast wylewki 9cm beton ze spadkiem min 1% zgojony siatką z grubszego drutu)
Strop nad parterem : terakota, 6cm wylewka cementowa zbrojona siatką z drutu, folia polietylenowa, 5cm styropian EPS T Termo Organika, 16cm płyta żelbetonowa, tynki cement.-wapienny (nad garażem tynk cienkowarstwowy i dodatkowo 5cm styropian)
Strop nad poddaszem : 2,5cm płyta OSB, 30cm wełna mineralna Isover PROFIT-MATA, 8x18 belka stropowa, ruszt metalowy, folia polietylenowa, 1,25cm płyty GK-F nad parterem monolityczne, żelbetonowe,
Dach : blachodachówka, 2,5cm deski, 5x2,5 kontrłaty, folia paroprzepuszczalna, 8x18 krokiew, 30cm wełna mineralna Isover PROFIT-MATA, ruszt metalowy, folia PE, 1,25cm płyty GK-F (konstrukcja drewniana zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ognioochronnymi), rynny z tworzywa sztucznego
Ściany zewnętrzne : pustak ceramiczny POROTHERM 18,8 i 25 cm, styropian EPS Termo Organika FASADA 20cm, zaprawy klejące, tynki cienkowarstwowe i farby
Ściany wewnętrzne : nośne pustak ceramiczny POROTHERM, działowe pustak ceramiczny POROTHERM
Taras : 6cm kostka betonowa, 4cm podsypka z piasku, min 30cm podsypka żwirowo-piaskowa
Stolarka : okna i drzwi balkonowe 3 szybowe drewniane, drzwi zewnętrzne i brama garażowa HORMANN
DZIAŁKA :
Działka budowlana o powierzchni 1 051m2 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej. Powierzchnia ogrodu to ok 300m2 na każdy z lokali. Teren oznaczony jest symbolem 1MNW-U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub/i usług. Teren płaski w kształcie prostokąta o wymiarach 26x40m, nie zalesiony. Rzędne terenu 118.20-120.50 m.n.p.m. Z uwagi na czyste powietrze, dużą wilgotność i bardzo dobre nasłonecznienie działka ma idealne warunki do uprawy wszelkiego rodzaju roślinności. Na działce znajdują się : prąd, woda miejska \"wA90\", szambo, gaz „g63”, w odległości 40 m od działki kable telekomunikacyjne. Szambo znajduje się na wjeździe na posesje.
LOKALIZACJA :
Prezentowana nieruchomość znajduje się w Sychowie, w sąsiedztwie węzła - S6 LUZINO. Dzięki dogodnej lokalizacji mamy dostęp do wszystkich udogodnień w zasięgu ręki : 200m Lewiatan, przystanki autobusowe, 300m przedszkole, szkoła podstawowa, plac zabaw, boisko. W odległości 4km Luzino, w którym mamy dostęp do pełnego zaplecza handlowo-usługowego, np. : dworzec kolejowy, Biedronka, Centrum Handlowe, apteka, przychodnia. W odległości 9km Wejherowo. Bliskość drogi krajowej S6 zapewnia łatwość przemieszczania się (25 min samochodem do trójmiasta).
PODSUMOWANIE I INFORMACJE DODATKOWE :
Nieruchomość na własność z 1 właścicielem (dział III i IV KW wolny od wpisów)
Ogrzewanie podłogowe na 2 funkcyjny piec gazowy, dodatkowo kominek
Na działce prąd, woda miejska, szambo, gaz, 40m od działki telekomunikacja
Możliwość udostępnienia projektu budynku, oraz projektu zagospodarowania działki
Możliwość zakupu przez obcokrajowców bez zgody ministerstwa
Przewidywany termin zakończenia prac budowlanych : październik 2025r
Prezentowane zdjęcia przedstawiają stan faktyczny na : maj 2025r
Zdjęcia na początku oferty przedstawiają wizualizację budynku i działki
Możliwość wzięcia kredytu hipotecznego - zawierany rachunek powierniczy przez dewelopera

Kupujący zwolniony z podatku 2% PCC

0% prowizji od Kupującego, kupujesz bezpiecznie przez firmę

Cena do negocjacji !

W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację domu !Zdjęcia na początku oferty przedstawiają wizualizację budynku i działki.