Zainteresowanie działkami budowlanymi w okolicach Gdańska rośnie od kilku lat. Pandemia i upowszechnienie pracy zdalnej sprawiły, że dużo więcej osób myśli o budowie własnego domu, niekoniecznie w samym mieście. Rynek działek jest jednak specyficzny i pełen pułapek, które mogą bardzo boleśnie zaskoczyć nieprzygotowanego kupującego.
Gdzie szukać działek pod Gdańskiem?
Najpopularniejsze kierunki to: Żukowo i gmina Żukowo (Chwaszczyno, Banino, Miszewo), gmina Pruszcz Gdański (Juszkowo, Rokitnica, Łęgowo), gmina Kolbudy (Kolbudy, Bąkowo), okolice Rumi i Redy w kierunku Wejherowa. Każda z tych lokalizacji ma inny charakter, inne ceny i inne możliwości komunikacyjne.
Ceny działek
Widełki są bardzo szerokie. W najatrakcyjniejszych miejscach – jak Chwaszczyno przy drodze do Gdańska – ceny sięgają 800–1 200 zł/m². W bardziej odległych miejscowościach jak Kolbudy czy okolice Żukowa – 250–500 zł/m². Działka 1 000 m² w dobrym miejscu to koszt 500 000–800 000 zł, a do tego dochodzi koszt budowy (zazwyczaj 4 000–7 000 zł/m² powierzchni użytkowej przy aktualnych cenach materiałów i robocizny).
Co sprawdzić przed zakupem – lista kontrolna
- MPZP lub WZ – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bez niego lub bez warunków zabudowy nie wiesz czy możesz tu budować dom.
- Dostęp do mediów – woda, prąd, gaz, kanalizacja. Brak przyłączy to koszt od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
- Droga dojazdowa – czy jest prawnie wyodrębniona? Dostęp przez cudzy grunt bez służebności to poważny problem.
- Kształt i wymiary – wąska działka może uniemożliwić budowę typowego domu zgodnie z przepisami o odległościach.
- Warunki gruntowe – w okolicach Gdańska zdarzają się tereny podmokłe lub z wysokim poziomem wód gruntowych.
Działki z naszej oferty
Mamy w ofercie kilkanaście działek budowlanych w różnych lokalizacjach wokół Trójmiasta. Każda zweryfikowana pod kątem statusu prawnego i możliwości zabudowy. Zapraszamy do kontaktu.