Home staging brzmi jak kolejne modne słowo z zachodnich rynków, które u nas ma się nijak do rzeczywistości. Rozumiemy ten sceptycyzm. Ale po kilku latach pracy i setkach transakcji możemy powiedzieć wprost: dobrze zrobiony home staging działa i ma wymierne przełożenie na cenę transakcji oraz czas sprzedaży.
Co to właściwie jest home staging?
To nie remont. To przygotowanie mieszkania do sprzedaży w taki sposób, żeby jak największa liczba potencjalnych kupujących mogła wyobrazić sobie siebie mieszkających w tym miejscu. Depersonalizacja, optymalizacja przestrzeni, odpowiednie oświetlenie, dobór dodatków – wszystko po to, żeby zdjęcia i prezentacje robiły jak najlepsze wrażenie.
Ile to kosztuje?
Zakres działań jest różny. Czasem wystarczy przestawienie mebli, kilka nowych poduszek i odpowiednie oświetlenie – koszt 500–800 zł. Przy większych interwencjach, gdzie wypożyczamy meble i dekoracje, malujemy ściany i robimy sesję ze stylistą – mówimy o 2 000–5 000 zł. Przy luksusowych nieruchomościach bywa drożej.
Ile można zyskać?
Z naszych danych wynika, że mieszkania przygotowane profesjonalnie sprzedają się 7–12% drożej niż porównywalne oferty bez przygotowania. Przy mieszkaniu wartym 550 000 zł to różnica 38 000–66 000 zł. Za 3 000 zł zainwestowane w przygotowanie – wynik więcej niż zadowalający.
Co ważne, skraca się też czas sprzedaży. Dobrze przygotowane mieszkanie przyciąga więcej zapytań w pierwszych tygodniach, a pierwsze tygodnie to kluczowy moment – kiedy oferta jest świeża, kupujący są najbardziej aktywni.
Kiedy home staging ma największy sens?
Przede wszystkim przy mieszkaniach z wyposażeniem, które jest już mocno eksploatowane, przestarzałe wizualnie lub po prostu "ciężkie" – dużo ciemnych mebli, mocne kolory na ścianach, nadmiar rzeczy osobistych. Przy pustych mieszkaniach po remoncie home staging jest mniej potrzebny, bo kupujący łatwiej wyobrażają sobie swoje wnętrze.
Czy samemu można to zrobić?
Można próbować, ale łatwo stracić dystans do własnego mieszkania. Mieszkasz tu od lat i przestałeś widzieć pewne rzeczy. Profesjonalista patrzy świeżym okiem i często wskazuje na detale, które właścicielowi umykają – za ciasny korytarz, zbyt duże łóżko w sypialni, okno zasłonięte regałem.
Jeśli chcesz dowiedzieć się jak możemy przygotować Twoje mieszkanie do sprzedaży – zapraszamy na bezpłatną konsultację. Home staging jest standardem w naszej ofercie dla klientów sprzedających na wyłączność.