Trójmiasto konsekwentnie od lat pojawia się w zestawieniach najlepszych rynków inwestycyjnych w Polsce. Turystyka, gospodarka morska, uczelnie wyższe, rosnąca liczba ludności – to wszystko generuje stabilny popyt na nieruchomości. Ale "Trójmiasto" to duży worek i nie każde mieszkanie jest jednakowo dobrą inwestycją.
Wynajem długoterminowy – gdzie najlepiej?
Najwyższe stopy zwrotu przy wynajmie długoterminowym w 2025 roku oferują: Jasień (5,5–6,5%), Kokoszki (5,5–6,5%), Wejherowo (6–7,5%), Rumia (6–7%), Reda (6,5–7,5%). Niższe, ale bardziej stabilne i z mniejszym ryzykiem pustostanu: Wrzeszcz (4,5–5,5%), Oliwa (4,5–5,5%).
Wynajem krótkoterminowy – gdzie najlepiej?
Centrum Gdańska i Sopot są bezkonkurencyjne. Stopa zwrotu brutto przy pełnym sezonie 7–12%. Ale uwaga: wymaga zaangażowania, zarządzania lub zlecenia zewnętrznej firmie (20–25% przychodu). I liczy się z ryzykiem regulacyjnym – miasta w Polsce dyskutują o ograniczeniach dla najmu krótkoterminowego.
Wzrost wartości – gdzie potencjał?
Lokalizacje z największym potencjałem wzrostu cen w perspektywie 5 lat to według naszej analizy: tereny rewitalizowane wzdłuż Martwej Wisły (nowe inwestycje w Nowym Porcie), Letnica (bliskość stadionu i portu), Aniołki (historyczna zabudowa przed rewitalizacją) i okolice Wejherowa (infrastruktura się poprawia, ceny jeszcze nienadgonione).
Czego unikać?
Mieszkań z lat 70.–80. wymagających gruntownego remontu w dzielnicach bez perspektyw wzrostu. Lokali z wadami prawnymi które "da się rozwiązać za rok". Inwestycji w miejscach o dużej podaży nowych mieszkań – obniża to możliwość wzrostu cen.
Jeśli szukasz konkretnych ofert inwestycyjnych z analizą stopy zwrotu – skontaktuj się z naszym biurem. Regularnie mamy dostęp do ofert off-market, które nie trafiają na portale.