Pytanie "czy warto kupić mieszkanie pod wynajem w Gdańsku" słyszymy kilka razy w tygodniu. Odpowiedź zależy od kilku zmiennych, ale możemy Ci podać konkretne liczby zamiast ogólników.
Stopa zwrotu z wynajmu w Gdańsku
Przy zakupie za gotówkę (bez kredytu) stopa zwrotu z wynajmu długoterminowego w Gdańsku wynosi dziś 4,5–6,5% rocznie brutto. To oznacza: kupujesz mieszkanie za 500 000 zł, wynajmujesz za 2 500 zł miesięcznie = 30 000 zł rocznie = 6% brutto. Po odjęciu podatku (ryczałt 8,5%), kosztów zarządzania i pustostanów zostaje Ci realnie 4–5%.
Przy zakupie na kredyt rachunek wygląda inaczej – rata kredytu często przekracza przychód z najmu przez pierwsze lata. Zarabiasz wtedy głównie na wzroście wartości nieruchomości w czasie.
Wynajem krótkoterminowy – lepiej czy gorzej?
Apartamenty w centrum Gdańska, Sopocie lub przy plaży mogą generować 8–12% stopy zwrotu brutto przy wynajmie turystycznym. Ale to wymaga aktywnego zarządzania lub zatrudnienia firmy zarządzającej (koszt 20–25% przychodów). W sezonie – pełne obłożenie i wysokie stawki. Poza sezonem – pustostany. To bardziej biznes niż pasywna inwestycja.
Gdzie kupić pod wynajem długoterminowy?
Najlepszy stosunek ceny zakupu do potencjalnego czynszu w Gdańsku oferują dziś Jasień, Kokoszki, Ujeścisko i Chełm. Wrzeszcz i Oliwa mają wyższe ceny, ale też stabilniejszy popyt. Centrum – świetne pod wynajem turystyczny, trudniejsze pod długoterminowy (wyższy wskaźnik rotacji).
Na co uważać?
- Fundusz remontowy wspólnoty – sprawdź czy nie ma zaległości i planowanych dużych remontów
- Stan instalacji – elektryczna i hydrauliczna w starszych budynkach to potencjalny duży wydatek
- Czynsz administracyjny – przy małych mieszkaniach może "zjeść" znaczną część zysku
- Podatek od nieruchomości – przy lokalach użytkowych znacznie wyższy niż przy mieszkalnych
Jeśli rozważasz zakup inwestycyjny i chcesz konkretnej analizy dla wybranego lokalu – zadzwoń do nas. Przygotujemy kalkulację stopy zwrotu bez zbędnych opóźnień.