Opis Nieruchomości :
Kamienica po kapitalnym remoncie w 2008r Wejherowo centrum 90m od dworca głównego
Wycena w operacie szacunkowym w 2021r wyniosła 4 778 000 zł. Mieści się na działce 1553 m2, idealna pod biznes : restauracja, szkoła, gabinet, dom starości itp oraz część mieszkalną na wyższych kondygnacjach.
BUDYNEK
Kamienica 2 piętrowa o powierzchni całkowitej 1053,70 m2 : powierzchni użytkowa 712,67 m2, po podłodze 813,40 m2, powierzchnia zabudowy 245,80 m2. Budynek w 2008r przeszedł gruntowny remont : osuszanie i pogłębianie fundamentów, odnowienie i docieplenie elewacji, wymiana : pokrycia dachu na dachówkę ceramiczną, orynnowania, okien, parapetów, drzwi zewnętrznych, podłóg oraz instalacji wewnętrznych. W skład nieruchomości wchodzą odpowiednio :
Piwnica : 218,47 m2, po podłodze 222,64 m2, wysokość 2,70m. W budowie przystosowana do restauracji, w skład wchodzą : 4 większe pomieszczenia, łazienka i WC dla gości, pomieszczenia gospodarcze i WC dla pracowników. Wejścia od fronu, klatki schodowej oraz parkingu.
Parter : 176,08 m2, po podłodze 187,01 m2, wysokość 3,00 m. Składa się z 2 lokali użytkowych o powierzchni 152,63 m2 oraz 23,45 m2. Pierwszy z wejściem od frontu zawiera : 2 sale dla klientów, 2 pokoje, 2 pomieszczenia gospodarcze, korytarz oraz WC. Drugi lokal z wejściem od klatki schodowej to biuro, WC oraz kuchnia. Lokale posiadają instalację alarmową oraz klimatyzację oraz wymienione podłogi.
1 Piętro : Lokal mieszkalny o powierzchni 173,87 m2, po podłodze 187,01m2 i wysokości 3,15 m składa się z : salonu z balkonem, 2 oddzielnych pokoi, łazienki, kuchni, korytarza oraz pokoju z wyjściem na taras o powierzchni 16m2. Podłogi i ściany wykończone drewnem naturalnym, glazurą oraz kamieniem naturalnym.
Poddasze : 2 Lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 126,82 m2, po podłodze 172,44 m2 i wysokości od 2,45m do 3,80m do których przynależy strych. Mniejsze lokum o powierzchni 37,05 m2, po podłodze 64,19 m2 składa się z : pokoju, kuchni, łazienki, antresoli. Większe mieszkanie o powierzchni 105,20 m2, po podłodze 152,55 m2 zawiera : salon z kuchnią, 2 osobne pokoje, korytarz, łazienkę, antresolę.
Strych : 2 osobne antresole przynależne do każdego z mieszkań o powierzchni 7,15 m2, po podłodze 25,13 m2 oraz 8,28m2, po podłodze 19,17m2. Wysokość pomieszczeń wacha się od 2,20m do 2,60m.
Konstrukcja budynku :
- ściany fundamentowe kamienne,
- ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej,
- ściany działowe murowane z cegły pełnej i gazobetonu,
- stropy na belkach stalowych,
- konstrukcja dachu drewniana, pokryta dachówką ceramiczną,
- okna i drzwi balkonowe PCV,
- wewnętrzne parapety z kamienia naturalnego,
- schody na klatce drewniane,
- drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane.
W kamienicy w 2008r wymionione zostały instalacje :
- elektryczne,
- wodociągowe ciepłej i zimnej wody,
- kanalizacji sanitarnej,
- centralnego ogrzewania : dwa dwufunkcyjne piece gazowe - jeden dla lokalu usługowego na parterze, a drugi dla
pozostałych części budnku.
DZIAŁKA
Nieruchomość mieści się na działce mieszkaniowo-usługowej o powierzchni 1553 m2. Tuż przy budynku mieści się parking z możliwością pomieszczenia 12 samochodów osobywch, wjazd zapewniony kostką brukową. Za parkingiem ogród, w którym znajdują się : 2 garaże, altana, drewniany domek i palenisko. Możliwość wybudowania dodatkowego budynku z wysokością dachu do 12 m na działce obok, która wynosi 650 m2, lub podzielenie działki na dwie w celu sprzedaży samej działki. Wokół posesji wiele bezpłatnych, ogólnodostępnych miejsc parkingowych.
LOKALIZACJA:
Kamienica znajduje się w centrum Wejherowa. Dworzec główny SKM, przystanki autobosowe i PKP w odległości 90m. Łatwy dostęp do sklepów, urzędów, kościołów, restauracji, oraz innych punktów użyteczności publicznej. W pobliżu Filharmonia Kaszubska, Park Kaszubski, oraz inne lokale użytkowe.
INFORMACJE DODATKOWE:
0% prowizji od Kupującego - kupując z nami możesz liczyć na fachową obsługę i doradztwo bez żadnych dodatkowych kosztów
Stan prawny : własność, możliwość wyodrębnienia każdego z lokali lub mieszkań i założenia KW
90 dni - termin wydania od momentu zakupu
Kamienica dostępna od zaraz
Ogrzewanie gazowe, w łazienkach ogrzewanie pogłogowe
Osobne liczniki prądu i gazu do każdego z lokali
Dodatkowo udostępniamy : operat szacunkowy z 2021r, inwertaryzację budynku z 2024r, numer KW
W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego i na prezentację tej pięknej Kamienicy !
