Opis Nieruchomości :
Na sprzedaż działka budowlana z dopuszczalną funkcją usługową(30%) o wielkości 950m2. Działka posiada pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego + projekt budowlany w cenie.
Projekt domu: Dom jednorodzinny z287 GL2. Dom parterowy o łącznej powierzchni użytkowej 118,8m2 i 2 garażami o powierzchni 50m2. Widoczna wizualizacja domu na zdjęciach. Projekt budynku jest odwrócony względem tego co jest widoczne na zdjęciach, a mianowicie w projekcie garaże są po prawej stronie.
Rozpocznij budowę wymarzonego domu od jutra!
Do działki jest doprowadzony prąd, zaś gaz i woda jest tuż przy działce.
Nieruchomość jest usytuowana na rozwidleniu dróg Malinowej i Poziomkowej. Droga dojazdowa: gminna.
W okolicy szkoła podstawowa, tereny leśne oraz Jezioro Ustarbowskie. Nieopodal zapleczenie usługowo-handlowe.
Działka jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego:
1)
Przeznaczenie terenu:
a)
podstawowe przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej;
b)
dopuszcza się wprowadzenie funkcji usługowej (działalność nieuciążliwa) w budynku mieszkalnym do 30% powierzchni całkowitej budynku, o uciążliwościach i poziomie hałasu dostosowanych jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2)
Ogólne warunki urbanistyczne:
a)
fragment terenu leży w strefie ochrony konserwatorskiej (działki nr 48/14, 48/15, 48/22, 50/10, 50/11, 50/12, 50/14, 50/15, zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały);
b)
zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej;
c)
ustawienie budynku kalenicą główną równolegle do krawędzi drogi (w przypadku lokalizacji działki u zbiegu dwóch dróg ustawienie budynku kalenicą główną równolegle do krawędzi drogi wyższej kategorii);
d)
dopuszcza się zachowanie istniejących budynków nie spełniających zapisów zmiany planu, w momencie rozbudowy w/w budynków - nowe elementy muszą być zgodne z zapisami zmiany planu;
e)
podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1 000 m2, proponowany podział przedstawiono na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały;
f)
minimalna powierzchnia działki, na której dopuszcza się wznoszenie budynków - 1 000 m2;
g)
minimalna wielkość działki na której dopuszcza się wznoszenie budynków nie dotyczy działek budowlanych istniejących na dzień uchwalenia planu;
h)
dopuszcza się wydzielenie większych działek;
i)
dopuszcza się wydzielenie wewnątrz obszaru dróg wewnętrznych jako niezbędnych dojazdów do nieruchomości o minimalnej szerokości 6,0 m;
j)
wymagane miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w ramach własności nieruchomości: nie mniej niż 1 mp/1 mieszkanie; w przypadku wprowadzenia usług - nie mniej niż 3 mp;
k)
na działkach nr 145/5 i 144/8 dopuszcza się zagospodarowanie terenu oraz nową zabudowę mieszkaniową po przeprowadzeniu niezbędnych prac melioracyjnych polegających na osuszeniu terenu i udrożnieniu istniejących rowów melioracyjnych;
3)
Wskaźniki kształtowania zabudowy:
a)
budynek główny jako obiekt wolnostojący;
b)
dopuszcza się budowę budynku pomocniczego w postaci obiektu połączonego z budynkiem głównym lub jako obiekt wolnostojący;
c)
wskaźnik zabudowy: maksymalnie 40%;
d)
intensywność zabudowy: od 0,2 do 0,5;
e)
dopuszczalna wysokość zabudowy budynku głównego licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku głównego maksymalnie 9,0 m;
f)
dopuszczalna wysokość zabudowy pomocniczej licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku pomocniczego maksymalnie 6,0 m;
g)
dopuszcza się podpiwniczenie budynku pod warunkiem wykonania badań geotechnicznych gruntu;
h)
dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,6 m;
i)
dopuszczalna ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
j)
dopuszczalne rodzaje dachów: dachy o symetrycznych kątach nachylenia połaci dachowych;
k)
dla zabudowy mieszkaniowej lokalizowanej w granicach strefy ochrony konserwatorskiej dopuszcza się wyłącznie dachy dwuspadowe, dwuspadowe krzyżujące się oraz naczółkowe;
l)
dopuszczalne kąty nachylenia dachów budynku głównego: 300 - 450 lub 220 na ściance kolankowej o wysokości od 0,5 do 1,2 m;
m)
dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla budynków pomocniczych oraz usługowych: 220 - 450;
n)
rodzaj pokrycia dachu: dla całej nieruchomości należy zastosować pokrycie dachu tego samego rodzaju. Nakazuje się zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiałów dachówko podobnych w odcieniach zbliżonych do czerwieni, brązu lub grafitu;
o)
nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z drogami dojazdowymi, zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
p)
nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z drogami wewnętrznymi, zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
q)
pozostałe nieprzekraczalne lnie zabudowy (w tym linia zabudowy dla nowej zabudowy mieszkaniowej w odległości 50,0 m od terenu cmentarza), zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
r)
strefa ochronna w odległości 5,0 m od osi przebiegu napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia w każdą stronę; w przypadku przebudowy sieci w postaci kabla podziemnego strefy ochronne przestają obowiązywać;
s)
powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%.
