Opis Nieruchomości :
Na sprzedaż działka o wielkości 1030 m2 usytuowana w Gowinie przy ulicy Uroczej(obok ulicy Miłej).W okolicy całe zaplecze handlowo-usługowe a także las i jezioro na wyciągnięcie ręki.
Woda, prąd w drodze.
gaz, telekomunikacja w odległości 40 metrów.
Nieruchomość gruntowa jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) uzupełniające - dopuszcza się wprowadzenie funkcji usługowej (działalność nieuciążliwa) w budynku mieszkalnym do 30% powierzchni całkowitej budynku, o uciążliwościach i poziomie hałasu dostosowanych, jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) ogólne warunki urbanistyczne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej o powierzchni minimalnej wskazanej w lit. d,
b) ustawienie budynku kalenicą główną równolegle lub prostopadle do krawędzi drogi,
c) funkcja usługowa może być realizowana wyłącznie jako wbudowana w budynek mieszkalny,
d) podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1 000 m², z uwzględnieniem zapisów §4 ust. 8;
3) wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) dopuszcza się budowę budynku pomocniczego w postaci obiektu połączonego z budynkiem głównym lub jako obiekt wolnostojący,
b) wskaźnik zabudowy: maksymalnie 35% (w tym do 30% dla obiektów kubaturowych),
c) intensywność zabudowy: od 0,0 do 0,6,
d) wysokość zabudowy budynku głównego: maksymalnie 9,0 m,
e) wysokość zabudowy pomocniczej: maksymalnie 6,0 m,
f) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
g) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,6 m,
h) rodzaje dachów: dachy symetryczne dwu lub wielospadowe,
i) kąty i nachylenia połaci dachowych budynku głównego: 30° - 45°,
j) kąty nachylenia połaci dachowych dla zabudowy pomocniczej: 22° - 45°,
k) rodzaj pokrycia dachu: nakazuje się zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiałów dachówkopodobnych w odcieniach zbliżonych do czerwieni, brązu lub grafitu,
l) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych i dróg wewnętrznych, zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały,
m) pozostałe nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały,
n) wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia (DN 150) wyznacza się strefę kontrolowaną (dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej) o szerokości 40,0 m (po 20,0 m od osi gazociągu) - zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały; wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrębie strefy kontrolowanej w/w gazociągu należy uzgadniać każdorazowo z Operatorem Gazociągów Przesyłowych Gaz-System S.A. Oddział w Gdańsk;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) patrz: ustalenia ogólne § 4 ust. 3,
b) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 65%;
5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) patrz: ustalenia ogólne § 4 ust. 10,
b) dla części terenu w odległości 200 m od granicy Rezerwatu przyrody "Lewice" oraz Specjalnego Obszaru Ochrony Natura 2000 „Biała” PLH220016 wyklucza się indywidualne rozwiązania oczyszczania ścieków (przydomowe oczyszczalnie), natomiast sposób odprowadzania wód opadowych nie może powodować zmiany stosunków wodnych na sąsiadującym obszarze rezerwatu będącego częścią obszaru Natura 2000,
c) w przypadku realizacji infrastruktury technicznej dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń poza liniami zabudowy określonymi na rysunku planu z bezpośrednim, swobodnym dostępem do drogi,
