Opis Nieruchomości :
Na sprzedaż działka o powierzchni 800 m2, płaska, położona przy ulicy Zakątnej w Zbychowie, objęta planem zagospodarowania przestrzennego, czeka na nowego nabywcę.
Możliwość dokupienia 2 sąsiadujących działek o takiej samej powierzchni - łącznie możliwość zakupu 2400 m2.
Grunt oznaczony symbolem MN - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, położony w bliskiej odległości od lasów i jeziora.
Media w drodze dojazdowej.
KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTU WSI ZBYCHOWO OKREŚLONEGO JAKO „ZBYCHOWO - DO WYSPOWA", W GMINIE WEJHEROWO
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI URBANISTYCZNEJ 02, 07, 09 MN, UT
2. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ:
2.1. Funkcja podstawowa:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; usługi związane z obsługą ruchu turystycznego i mieszkańców
2.2. Funkcja uzupełniająca:
Inne usługi
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: Nie ustala się.
4.1. WARUNKI URBANISTYCZNE:
a) zabudowa wolnostojąca lub w zespole o jednorodnej formie architektonicznej;
b) zabudowa usługowa zlokalizowana na parterze budynku mieszkalnego lub w samodzielnym budynku wolnostojącym, powierzchnia użytkowa usług nie może przekraczać 50% całkowitej powierzchni użytkowej wszystkich budynków;
c) dopuszcza się zachowanie istniejących podziałów działek;
4.2. WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:
a) budynki mieszkalne należy sytuować równolegle kalenicą do osi drogi;
b) dopuszczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy budynków- maksymalnie 9,0m;
c) dopuszczalna wysokość zabudowy gospodarczej,- maksymalnie 6,0m;
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
e) dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,60m;
f) dopuszczalna ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
g) dopuszczalne rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych
h) dachy wyłącznie dwuspadowe lub pochodne, o kątach nachylenia: 220 - 300 , 400 - 450;
i) rodzaj pokrycia dachu: zastosować ten sam rodzaj pokrycia dachu dla całej nieruchomości. Zalecane zastosowanie dachówki ceramicznej lub materiałów dachówkopodobnych w odcieniach zbliżonych do brązu, grafitu lub czerwieni;
j) wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 30% pokrycia działki zabudową,
k) dopuszcza się podział na nowe działki (zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały) nie mniejsze niż 1000 m2;
l) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi 02 KD-KL, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały;
m) nieprzekraczalna linia zabudowy wolnostojącej w odległości 6,0 m (zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały) od linii rozgraniczających dróg gminnych i wewnętrznych;
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
- Patrz: "USTALENIA OGÓLNE" § 3 pkt 3.
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ:
a) obsługa komunikacyjna w oparciu o drogi: gminne i wewnętrzne, na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi, dopuszcza się dwa wjazdy na działkę;
b) miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w ramach własności nieruchomości, z założeniami: 1 mp/1 mieszkanie, dla funkcji usługowych należy dodatkowo zabezpieczyć 2mp/100m2 powierzchni użytkowej;
c) nowe zjazdy z drogi powiatowej 01KD-KL i 02KD-KL, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
a) Patrz: "USTALENIA OGÓLNE" § 3 pkt 2.
b) należy pozostawić przynajmniej 60 % powierzchni jako biologicznie czynnej,
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: Patrz: "USTALENIA OGÓLNE" § 3 pkt 1.
9. OBSZARY PRZEZNACZONE DO REHABILITACJI: Nie ustala się.
10. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: Nie ustala się.
11. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: Nie ustala się.
12. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: Nie ustala się.
13. STAWKA PROCENTOWA , 30%
