Odbiór mieszkania od dewelopera trwa zwykle krócej niż wybór płytek do łazienki, a to podczas niego powstaje dokument, który ułatwia późniejsze dochodzenie napraw. Warto się przygotować i nie podpisywać protokołu w pośpiechu.
Co zabrać na odbiór
- umowę deweloperską wraz ze standardem wykończenia i rzutem lokalu,
- miarkę laserową i długą poziomicę,
- latarkę,
- ładowarkę lub mały przyrząd do sprawdzania gniazdek,
- długopis, telefon do zdjęć i kopię protokołu.
Jeśli nie czujesz się pewnie, możesz zabrać inżyniera lub firmę od odbiorów. Przy większych lokalach taki wydatek często się zwraca.
Ściany, sufity i podłogi
- Przyłóż poziomicę do ścian i wylewek, szczególnie tam, gdzie staną meble kuchenne.
- Sprawdź kąty proste w łazience i kuchni.
- Poszukaj pęknięć i śladów zawilgocenia.
- Oceń równość tynków światłem latarki puszczonym po ścianie.
Okna i drzwi
- Otwórz i zamknij każde okno we wszystkich trybach.
- Obejrzyj szyby i ramy, czy nie są porysowane.
- Sprawdź uszczelki i parapety.
- Zamknij drzwi wejściowe i sprawdź komplet kluczy.
Instalacje
- Porównaj rozmieszczenie gniazdek, punktów wodnych i grzejników z projektem.
- Sprawdź działanie domofonu i rozdzielnicy.
- Przyłóż kartkę do kratki wentylacyjnej, aby ocenić ciąg.
- Spisz stany liczników i zapisz je w protokole.
Balkon, komórka i garaż
Na balkonie sprawdź spadek, obróbki i balustradę. Komórka lokatorska i miejsce postojowe również powinny być zgodne z umową. Te elementy łatwo pominąć, a później trudniej ustalić, kiedy powstało uszkodzenie.
Metraż
Zmierz pomieszczenia i porównaj z rzutem. Umowa deweloperska powinna określać, co się dzieje przy rozbieżności powierzchni. Więcej na ten temat piszemy w tekście o metrażu mieszkania od dewelopera.
Protokół i terminy
Wszystkie zauważone wady wpisz do protokołu – konkretnie, z lokalizacją. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na odniesienie się do zgłoszonych wad, a uznane wady powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli odmówi, musi to uzasadnić. Termin można wydłużyć wyłącznie z ważnych powodów, które deweloper powinien wskazać.
Co, jeśli usterka wyjdzie później
Protokół nie zamyka drogi do reklamacji. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości trwa pięć lat od wydania lokalu. Nowe usterki zgłaszaj pisemnie i zachowuj potwierdzenia.
Odmowa odbioru
Przy wadzie istotnej ustawa dopuszcza odmowę odbioru, ale to poważna decyzja. Przy zwykłych usterkach lepiej dokładnie wpisać je do protokołu niż opóźniać odbiór. Zanim wybierzesz inwestycję, zobacz oferty od deweloperów i porównaj rynek pierwotny z wtórnym.