Klienci często przychodzą do nas z gotową odpowiedzią: "chcemy nowe, od dewelopera". Po rozmowie połowa z nich zmienia zdanie. Nie dlatego, że rynek pierwotny jest zły – po prostu nie zawsze jest tym, czym się wydaje na pierwszy rzut oka.
Rynek pierwotny – co naprawdę kupujesz?
Kupując mieszkanie od dewelopera dostajesz świeżą instalację, nowoczesny rozkład, gwarancję na wykonanie i – często – garaż podziemny. Minusy? Cena jest wyższa (w Gdańsku 11 000–15 000 zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu), a do tego dochodzi wykończenie – minimum 800–1 200 zł/m² jeśli robisz to samodzielnie, znacznie więcej jeśli zlecasz na zewnątrz. Realne koszty wejścia są więc wyższe niż sugeruje cena z folderu dewelopera.
Do tego – czas oczekiwania. Inwestycja w budowie oznacza zazwyczaj 18–36 miesięcy do odbioru kluczy. Przez ten czas płacisz czynsz lub kredyt na poprzednie mieszkanie.
Rynek wtórny – niedoceniona opcja
Mieszkania z rynku wtórnego mają jedną fundamentalną zaletę: wiesz co kupujesz. Możesz zobaczyć, dotknąć, sprawdzić czy okna szczelnie zamykają się, jak zachowuje się ciśnienie wody, czy sąsiedzi są spokojni. Na rynku pierwotnym kupujesz na wiarę – wizualizacje dewelopera i rzeczywistość bywają różne.
Ceny na rynku wtórnym w Gdańsku to przeważnie 9 500–14 500 zł/m² w zależności od dzielnicy. Za dobrze utrzymane mieszkanie po remoncie płacisz więcej, za wymagające odświeżenia – mniej, ale masz od razu gotową przestrzeń do życia (ewentualnie z niewielkimi pracami).
Koszty dodatkowe – ważna różnica
Przy rynku wtórnym płacisz podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości (przy rynku pierwotnym – zwolnienie z PCC od 2023 roku dla pierwszego mieszkania). Przy mieszkaniu za 600 000 zł to 12 000 zł różnicy. Pamiętaj też o prowizji notarialnej i sądowej – niezależnie od rynku.
Co wybrać?
Jeśli zależy Ci na nowoczesnym standardzie, gotowości na oczekiwanie i masz budżet obejmujący wykończenie – rynek pierwotny. Jeśli chcesz się wprowadzić relatywnie szybko, masz konkretną dzielnicę na oku i nie boisz się odrobiny remontu – rynek wtórny często daje lepszy stosunek wartości do ceny.
Nie ma jednej odpowiedzi. Jest odpowiedź właściwa dla Twoich potrzeb. Jeśli chcesz ją znaleźć – porozmawiajmy.