Działka na sprzedaż Ełk , - Działka inwestycyjna na sprzedaż – Ełk | 21 101 m²

Projekt "Ełk Retail Centrum"
Prezentowana wizualizacja przedstawia nowoczesny Retail Park zrealizowany na atrakcyjnej działce inwestycyjnej o powierzchni 21 101 m². Kompleks ten w pełni wykorzystuje potencjał lokalizacji, tworząc spójny i czytelny obraz kameralnego, nowoczesnego parku handlowego zintegrowanego z otoczeniem. Koncepcja urbanistyczna "Ełk Retail Centrum" charakteryzuje się nowoczesną architekturą, funkcjonalnym zagospodarowaniem terenu oraz dbałością o standardy planistyczne dla terenu UH.

Zabudowa i Standardy Projektowe (Zgodność z MPZP):

Retail Park i Budynki:

• Budynek główny: Duży budynek wielkopowierzchniowy, zlokalizowany w północnej części działki bezpośrednio przy obwodnicy, ma powierzchnię zabudowy około 4 150 m² (maksymalnie dopuszczalna to 40%, czyli 8 440 m²). Gwarantuje to maksymalną widoczność dla przejeżdżających. Wejścia są skierowane na południe, na parking, a elewacja łączy trwałe i estetyczne materiały, takie jak cegła klinkierowa, duże szklane fasady i elementy ze stali nierdzewnej.
• Drugi budynek: W południowej części działki dodano mniejszy budynek usługowy (np. 150 m²). Może on pełnić funkcję stacji diagnostyki pojazdów lub autoryzowanego warsztatu samochodowego (do 4 stanowisk, co jest dopuszczalne w MPZP), co rozszerza ofertę inwestycji. Budynek ma podobną architekturę z cegły klinkierowej.
• Parametry budynków: Wszystkie budynki są jednokondygnacyjne (maksymalnie dopuszczalna wysokość to 10 m, w projekcie 8-9 m, przy dopuszczalnej liczbie kondygnacji 1-3). Dachy strome mają nachylenie do 20°.

Parking i Zagospodarowanie:

• Miejsca parkingowe: Duży centralny i południowy parking na około 200 miejsc parkingowych (co stanowi ponad wymagane 100% powierzchni sprzedaży detalicznej, czyli około 180 miejsc) zapewnia dogodny dostęp do wszystkich sklepów. Wydzielono miejsca dla osób niepełnosprawnych oraz strefy dostaw.
• Zieleń Biologicznie Czynna: Koncepcja ściśle przestrzega wymogu min. 25% powierzchni biologicznie czynnej. Zieleń rekreacyjna i izolacyjna z dużymi drzewami i krzewami otacza parking, budynki i drogę dojazdową, tworząc estetyczne otoczenie i spełniając wymogi MPZP. Pasy zieleni wzdłuż obwodnicy oraz na wyspach parkingowych w pełni oddają charakter rozwijającego się miasta.

Komunikacja i Lokalizacja:

• Dojazd: Działka ma doskonałą komunikację i dogodny dojazd, a teren osiedla jest wyposażony w ciągi piesze i rowerowe. Wygodny układ dróg wewnętrznych łączy kompleks z infrastrukturą w pobliżu.
• Atuty Lokalizacji: Teren UH (handlu z dopuszczeniem usług miastotwórczych) daje szerokie możliwości realizacji rentownej inwestycji komercyjnej w stabilnej i perspektywicznej lokalizacji, z rozwiniętą infrastrukturą, w rozwijającym się mieście, blisko terenów zielonych.

Działka inwestycyjna na sprzedaż - Ełk | 21 101 m²

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 102 m², położona na terenie miasta Ełk.

Przeznaczenie w MPZP - symbol terenu: UH
Tereny handlu z dopuszczeniem usług miastotwórczych

Działka stanowi doskonałą propozycję pod:

• obiekt handlowy (w tym wielkopowierzchniowy powyżej 2000 m²),
• park handlowy,
• centrum usługowe,
• inwestycję łączącą funkcje handlowe i usługowe,
• projekt komercyjny generujący stały dochód (np. retail park z najemcami sieciowymi).

Najważniejsze ustalenia MPZP (teren UH)
1️⃣ Zasady podziału nieruchomości:

• możliwość wydzielenia dróg wewnętrznych o szerokości min. 10 m
• minimalna powierzchnia działki budowlanej: 3000 m²
• minimalna długość frontu działki: 30 m

2️⃣ Parametry zabudowy:

• minimalna powierzchnia rzutu budynku: 400 m²
• liczba kondygnacji: 1-3
• maksymalna wysokość: 10 m
• dachy o nachyleniu do 20°
• elewacje z trwałych i estetycznych materiałów (m.in. szkło, cegła klinkierowa, stal nierdzewna)

3️⃣ Wskaźniki zagospodarowania terenu:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
• obowiązek urządzenia zieleni (drzewa, krzewy)

4️⃣ Parkingi i place manewrowe:

• min. 100% powierzchni sprzedaży detalicznej
• min. 50% powierzchni sprzedaży hurtowej

5️⃣ Dopuszczalna działalność:

• handel detaliczny i hurtowy
• wielkopowierzchniowe obiekty handlowe
• stacja diagnostyki pojazdów
• autoryzowany warsztat samochodowy (do 4 stanowisk)
• miejsce obsługi podróżnych
• usługi miastotwórcze jako funkcja uzupełniająca

Atuty nieruchomości

• Atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się mieście
• Duża powierzchnia - 21 101 m² - szerokie możliwości projektowe
• Doskonała komunikacja i dogodny dojazd
• Rozwinięta infrastruktura w pobliżu (sklepy, szkoły, gastronomia, komunikacja miejska)
• Bliskość terenów zielonych, jezior i obszarów rekreacyjnych
• Wysoki potencjał inwestycyjny i komercyjny

Lokalizacja
Ełk to dynamicznie rozwijające się miasto w województwie warmińsko-mazurskim, znane z walorów przyrodniczych i turystycznych. Bliskość jezior i terenów zielonych sprzyja rozwojowi handlu oraz usług, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i turystów.

Idealna propozycja dla inwestora
To doskonała oferta dla inwestorów poszukujących dużego terenu pod zabudowę handlowo-usługową w mieście o rosnącym potencjale gospodarczym i turystycznym.

Nieruchomość daje szerokie możliwości realizacji rentownej inwestycji komercyjnej w stabilnej i perspektywicznej lokalizacji.


_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl