Działka na sprzedaż Sopot Dolny, Obrońców Westerplatte - Działki z 2 domami z potencjałem | 751 m²

Lokalizacja:
Prestiżowy Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość położona przy ul. Obrońców Westerplatte 36B i 36C, w otoczeniu zieleni i zabudowy willowej, zaledwie kilka minut pieszo od plaży, Monte Cassino i stacji SKM.

O nieruchomości:
Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², zabudowanych dwoma budynkami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ok. 220 m² (2 kondygnacje nadziemne + piwnica) każdy. Budynki wymagają kapitalnego remontu - do wymiany absolutnie wszystko: instalacje, okna, dach, tynki, podłogi, schody i elementy konstrukcyjne poza ścianami.

Obecny układ funkcjonalny oraz metraż pozwalają na stworzenie komfortowej willi miejskiej lub dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (zgodnie z MPZP - maks. 2 lokale).

Zgodnie z MPZP:

• Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
• Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji, kalenica max 12 m
• Konieczność zachowania istniejącego obrysu (dom znajduje się na liniach nieprzekraczalnych zabudowy)
• Brak możliwości rozbudowy, nadbudowy ani zmiany funkcji (np. na deweloperską)
• Zakaz garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub przekształcenia obecnego układu

Stan techniczny budynków:

• Wnętrze do całkowitej przebudowy
• Dach płaski i dach skośny - wymagają remontu lub wymiany
• Widoczne ślady zawilgocenia i zaniedbania
• Budynek do uratowania - ale tylko przy gruntownych inwestycjach

Dla kogo?
Idealna oferta dla:

• osoby prywatnej poszukującej unikalnej lokalizacji pod wymarzony dom
• inwestora długoterminowego z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym
• osób ceniących bliskość plaży, centrum i zieleni

 Szacowany koszt przywrócenia budynków do pełnej funkcjonalności: 600 000 - 900 000 zł na każdy budynek
Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej znajduje się kosztorys szacunkowy: 

Szczegółowy kosztorys szacunkowy (brutto):

1. Demontaż i utylizacja Wyburzenia ścian działowych, podłóg, demontaż instalacji, starych okien/drzwi 80 000 - 100 000 zł
2. Nowe instalacje Elektryczna, wod-kan, gaz, centralne ogrzewanie (kocioł + grzejniki lub podłogówka) 150 000 - 200 000 zł
3. Dach + hydroizolacja Remont lub wymiana dachu płaskiego (izolacje, obróbki, możliwy stropodach wentylowany) 80 000 - 120 000 zł
4. Ocieplenie i elewacja Docieplenie ścian, tynki zewnętrzne, wykończenie elewacji 50 000 - 70 000 zł
5. Wykończenie wnętrz Tynki, posadzki, glazura, drzwi, łazienki, kuchnia, schody 180 000 - 250 000 zł
6. Stolarka okienna i drzwiowa Wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych 40 000 - 60 000 zł
7. Dokumentacja i nadzór Projekt budowlany, geotechnika, ekspertyzy, kierownik budowy 20 000 - 30 000 zł
8. Rezerwa na nieprzewidziane prace Wady ukryte, roboty konstrukcyjne, ewentualne fundamenty 50 000 - 70 000 zł

RAZEM:
MINIMUM: ~600 000 zł (niski pułap z podstawowym standardem)

MAKSIMUM: ~900 000 zł (realny koszt przy standardzie wyższym i pełnym zakresie prac)

Uwaga: Powyższy kosztorys ma charakter wyłącznie szacunkowy i został sporządzony na podstawie standardowych stawek rynkowych oraz założeń technicznych typowych dla kapitalnych remontów budynków mieszkalnych.

Rzeczywiste koszty prac budowlanych mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu oraz wymagań formalnych.

Niniejsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej ani dokumentu wiążącego prawnie i nie może być podstawą do roszczeń względem osoby je przedstawiającej. 


Zainteresowanych zapraszam do kontaktu

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl