Przy zakupie domu z rynku wtórnego nie ma wspólnoty, która rozłoży koszty remontu dachu. Każda usterka oznacza decyzję i wydatek właściciela, dlatego oględziny warto przeprowadzić metodycznie, najlepiej z osobą znającą się na budownictwie.
Na zewnątrz
- Dach: stan pokrycia, obróbki kominów, rynny. Zapytaj o rok ostatniego remontu.
- Elewacja: pęknięcia, odpadający tynk, izolacja termiczna.
- Fundamenty: ślady wilgoci przy ziemi, zawilgocone cokoły.
- Teren: spadek działki, odprowadzanie wody deszczowej, stan ogrodzenia.
Wilgoć i piwnica
To jeden z kosztowniejszych problemów. Szukaj zapachu stęchlizny, plam, odspojonej farby i soli na ścianach. Świeżo pomalowany fragment piwnicy to powód do dodatkowych pytań. Jeśli to możliwe, obejrzyj dom po opadach.
Konstrukcja
- Pęknięcia biegnące po skosie od narożników okien i drzwi.
- Ugięte stropy i nierówne podłogi.
- Stan więźby dachowej na strychu.
- Ślady owadów i wilgoci w drewnie.
Drobne rysy tynku są często niegroźne, ale szerokie i rosnące pęknięcia warto pokazać konstruktorowi.
Instalacje
W starszym domu możesz spotkać instalację aluminiową, stare rury i brak bolców w gniazdkach. Zapytaj:
- kiedy wymieniano elektrykę i hydraulikę,
- jaki jest przydział mocy,
- czy dom ma kanalizację, czy szambo lub oczyszczalnię,
- czy jest przyłącze gazu i woda z sieci.
Ogrzewanie i koszty
Sprawdź wiek i typ źródła ciepła oraz poproś o rachunki z całego roku. Dom słabo ocieplony może znacznie więcej kosztować zimą, niż sugeruje niska cena zakupu. Przydatne będzie też świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający ma obowiązek przekazać. W przypadku starego kotła zapytaj o lokalne przepisy dotyczące wymiany.
Dokumenty i prawo
- Księga wieczysta oraz wypis z rejestru gruntów.
- Pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy.
- Dokumentacja rozbudów, np. garażu czy poddasza.
- Dostęp do drogi publicznej – przeczytaj o służebności i dojeździe.
Rozbudowa bez pozwolenia to ryzyko dla nowego właściciela. Porównaj stan faktyczny z projektem.
Otoczenie
Sprawdź dojazd o różnych porach dnia i dostępność sklepów, szkół i komunikacji. Zapytaj w gminie o plany dla okolicznych działek. Spokojne pole za płotem za kilka lat może zostać osiedlem.
Budżet po zakupie
Przed negocjacjami przygotuj listę prac z ich szacowanym kosztem. Pomoże to rozmawiać o cenie na podstawie faktów, a nie odczuć. Przydadzą się też nasze porady o negocjowaniu ceny.
Szukasz domu w Trójmieście, na Kaszubach lub w powiecie wejherowskim? Zobacz oferty domów i umów prezentację.