Pierwszy zakup mieszkania to duża decyzja, a informacje rozsiane po sieci często się mieszają. Oto kolejność, która pozwala uniknąć najczęstszych błędów.
Krok 1: policz budżet
Budżet to nie tylko cena. Uwzględnij wkład własny, koszty notarialne i podatkowe, prowizję banku, ewentualne wykończenie, wyposażenie i przeprowadzkę. Zostaw rezerwę finansową na niespodzianki. Szczegóły znajdziesz w zestawieniu kosztów zakupu.
Krok 2: sprawdź zdolność kredytową
Zrób to, zanim zakochasz się w konkretnym mieszkaniu. Rozmowa z doradcą pokaże, jaką kwotą realnie dysponujesz i jaki wkład własny jest potrzebny. Porównaj kilka banków. Dla kupujących w Trójmieście przygotowaliśmy tekst o kredycie z pomocą ekspertów.
Krok 3: spisz potrzeby
Podziel je na obowiązkowe i mile widziane:
- liczba pokoi i minimalny metraż,
- czas dojazdu do pracy i szkoły,
- potrzeba miejsca parkingowego,
- balkon lub ogródek,
- nowe budownictwo czy starsze kamienice.
Krok 4: wybierz rynek i lokalizację
Rynek pierwotny daje nowość i często dłuższy czas oczekiwania, a wtórny – szybsze wprowadzenie się i znane otoczenie. Porównanie opisaliśmy w tekście rynek pierwotny czy wtórny. Jeśli wybierasz dzielnicę, pomocne będzie zestawienie najlepszych dzielnic Gdańska.
Krok 5: oglądaj uważnie
Na prezentację weź listę pytań. Sprawdź stan okien, instalacji, wilgoć, hałas i opłaty. Wróć drugi raz o innej porze dnia. Dobre zdjęcia nie zastąpią oględzin.
Krok 6: sprawdź dokumenty
Przeczytaj księgę wieczystą i zapytaj o zaległości w opłatach. Przy rynku pierwotnym przejrzyj prospekt informacyjny i jawne ceny mieszkań.
Krok 7: negocjuj i podpisz umowę przedwstępną
Negocjować można nie tylko cenę, ale także termin wydania i wyposażenie. Następnie strony podpisują umowę przedwstępną. Uważaj na różnicę między zadatkiem i zaliczką i zadbaj o zapis na wypadek odmowy kredytu.
Krok 8: złóż wniosek o kredyt
Bank zweryfikuje dochody i wyceni nieruchomość. Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem i nie zaciągaj nowych zobowiązań w trakcie procesu. Decyzja może potrwać kilka tygodni.
Krok 9: akt notarialny
Notariusz odczyta akt i wyjaśni jego treść. Upewnij się, że rozumiesz zapisy o płatności i terminie wydania. Po akcie notariusz składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Krok 10: odbiór kluczy
Podpisz protokół zdawczo-odbiorczy, spisz liczniki, zmień dane w zarządzie i u dostawców mediów. Przy lokalu od dewelopera skorzystaj z listy kontrolnej odbioru.
Chcesz, żeby ktoś przeprowadził Cię przez ten proces? Skontaktuj się z nami – biura działają w Gdańsku i Wejherowie.